Gayrimenkul satışlarında dolandırıcılık ve sahte dekont gibi risklerin azaltılması amacıyla Güvenli Ödeme Sistemi 1 Ekim itibarıyla zorunlu hale geliyor. Yeni uygulamayla satış bedeli, tapu devri tamamlanıncaya kadar güvenli hesapta tutulacak ve mülkiyet devrinin gerçekleşmesinin ardından satıcının hesabına aktarılacak.

Gayrimenkul satışlarında Güvenli Ödeme dönemi

Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirilen Güvenli Ödeme Sistemi ile konut, arsa ve diğer taşınmazların satışında para transferi ile tapu devrinin güvenli şekilde eş zamanlı yürütülmesi hedefleniyor. Uygulama kapsamında alıcının ödediği satış bedeli, tapu devri tamamlanıncaya kadar güvenli hesapta tutulacak. Tapudaki mülkiyet devrinin gerçekleşmesinin ardından satış bedeli otomatik olarak satıcının hesabına aktarılacak.

Borsa bugün neden düştü? BIST 100'de yüzde 5'lik kaybın nedeni
Borsa bugün neden düştü? BIST 100'de yüzde 5'lik kaybın nedeni
İçeriği Görüntüle

Para ve tapu işlemleri entegre yürütülecek

Yeni sistemde banka altyapısı ile tapu işlemlerinin entegre şekilde çalışması planlanıyor. Böylece taşınmazın devri gerçekleşmeden satış bedelinin doğrudan satıcıya ulaşmasının önüne geçilmesi amaçlanıyor. Uygulamanın, gayrimenkul satışlarında sahte dekont, yanlış hesaba para gönderme, dolandırıcılık ve benzeri risklerin azaltılmasına katkı sağlaması bekleniyor.

Emlakçıların sistemdeki rolü devam edecek

Güvenli Ödeme Sistemi'nin uygulanması sürecinde gayrimenkul danışmanları da alıcı ve satıcılara destek sağlayacak. Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Esnaf Odası (ATEM) Başkanı Burak Arpacı, sistemin emlakçıların devre dışı bırakılmasına yönelik olmadığını belirtti.

Arpacı, uygulamanın vatandaşların tapu işlemleri sırasında para taşımasının ve olası mağduriyetlerin önüne geçilmesi amacı taşıdığını ifade etti.

Yetki belgeli gayrimenkul danışmanı uyarısı

Arpacı, taşınmaz alım ve satımı yapacak vatandaşlara, Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi bulunan gayrimenkul danışmanlarıyla çalışmaları çağrısında bulundu.

Gayrimenkul sektöründe kayıt dışı faaliyet gösteren kişilerin çeşitli mağduriyetlere neden olabildiğini belirten Arpacı, yetki belgeli danışmanların yeni sistemin uygulanması konusunda da alıcı ve satıcılara yardımcı olacağını kaydetti.

Rayiç bedel ile gerçek satış bedeline dikkat

Güvenli Ödeme Sistemi kapsamında taşınmazın satış bedelinin doğru şekilde beyan edilmesi de önem taşıyor. Gayrimenkul sektör temsilcileri, yalnızca rayiç bedelin banka üzerinden ödenip kalan tutarın elden verilmesi gibi uygulamaların hukuki ve mali risk oluşturabileceğine dikkat çekiyor. Yeni sistemle birlikte taşınmazın gerçek satış bedelinin güvenli ödeme sürecine dahil edilmesi ve kayıt dışı para transferlerinin önüne geçilmesi hedefleniyor.

Güvenli Ödeme Sistemi nasıl işleyecek?

1 Ekim itibarıyla zorunlu hale gelmesi planlanan sistemde süreç genel olarak şu şekilde ilerleyecek:

  • Alıcı ve satıcı arasındaki gayrimenkul satış işlemi başlatılacak.
  • Satış bedeli güvenli ödeme hesabına aktarılacak.
  • Tapu devri tamamlanıncaya kadar para güvenli hesapta tutulacak.
  • Tapudaki mülkiyet devri gerçekleştirilecek.
  • Devir işleminin tamamlanmasının ardından satış bedeli satıcının hesabına aktarılacak.
  • Uygulamayla birlikte gayrimenkul satışlarında para transferi ve tapu devrinin daha güvenli ve kayıtlı şekilde gerçekleştirilmesi amaçlanıyor.