Next
Ticaret Bakanlığı, miras kalan taşınmazların satışında aile içi önceliği esas alan yeni düzenlemeyi hayata geçirdi. Düzenlemeyle, mirasçılar arasındaki taşınmaz paylaşımı ve satış süreçlerinde yaşanan anlaşmazlıkların azaltılması hedefleniyor.
Ticaret Bakanlığı, gayrimenkul sektörünü ve milyonlarca vatandaşın mülkiyet ilişkilerini yakından ilgilendiren yeni düzenlemeleri yürürlüğe koydu. Düzenlemeler kapsamında, miras kalan taşınmazların satışında aile içindeki mirasçılara öncelik verilmesi ve satış bedelinin bağımsız uzmanlar tarafından belirlenmesi öngörülüyor.
Yeni uygulamanın, özellikle miras kalan ev, arsa, tarla ve diğer taşınmazlarda mirasçılar arasında yaşanan hisse ve değer anlaşmazlıklarının azaltılmasına katkı sağlaması bekleniyor.
Miras taşınmazlarında satış süreci değişti
Miras yoluyla birden fazla kişiye kalan taşınmazlarda, mirasçıların ortaklık ilişkisinden kaynaklanan anlaşmazlıklar uzun süre devam edebiliyor. Özellikle mirasçılardan birinin taşınmazın satılmasına karşı çıkması, tarafların hukuki süreçlere başvurmasına neden olabiliyor.
Yapılan düzenlemeyle birlikte, mirasçılar arasındaki paydaşlık ve ortaklık ilişkisinin sona erdirilmesi amacıyla satış gündeme geldiğinde, taşınmazın öncelikle aile içerisindeki diğer mirasçılara teklif edilmesi öngörülüyor.
Böylece miras kalan taşınmazın doğrudan üçüncü kişilere satılmasından önce aile içindeki mirasçıların taşınmazı satın alma imkânına sahip olması amaçlanıyor.
Taşınmazın değerini eksper belirleyecek
Yeni sistemde dikkat çeken bir diğer düzenleme ise taşınmazın satış bedelinin belirlenmesiyle ilgili.
Taraflar arasında “Taşınmazın gerçek değeri ne kadar?” tartışmasının yaşanmaması ve mirasçılardan herhangi birinin mağdur edilmemesi amacıyla değer tespitinin bağımsız uzmanlar tarafından yapılması öngörülüyor.
Bu kapsamda taşınmazın değeri, uzmanların hazırlayacağı değerlendirmeler doğrultusunda belirlenecek. Böylece mirasçılar arasında satış bedeli nedeniyle ortaya çıkabilecek yeni anlaşmazlıkların önüne geçilmesi hedefleniyor.
Eski sistemde hangi sorunlar yaşanıyordu?
Önceki uygulamada, miras kalan bir taşınmazın aile içinde rıza yoluyla satılabilmesi için mirasçıların tamamının anlaşması gerekiyordu.
Mirasçılardan yalnızca birinin satışa onay vermemesi halinde rızai satış gerçekleştirilemiyor, bu durum ise ortaklığın giderilmesi ve taşınmazın satışına ilişkin hukuki süreçlerin uzamasına neden olabiliyordu.
Yeni düzenlemeyle birlikte, aile içindeki mirasçıların satış sürecinde öncelikli konuma getirilmesi ve taşınmazın değerinin uzmanlarca belirlenmesiyle bu tür uyuşmazlıkların azaltılması amaçlanıyor.
Sosyal medyadaki emlak ilanlarına da denetim
Ticaret Bakanlığının hayata geçirdiği düzenlemeler yalnızca miras taşınmazlarıyla sınırlı değil. Sosyal medya platformları üzerinden verilen emlak ilanlarının da daha sıkı denetlenmesi hedefleniyor.
Gayrimenkul sektöründeki ilanların daha şeffaf hale getirilmesi ve tüketicilerin yanıltılmasının önlenmesi amacıyla yapılan düzenlemelerle, emlak piyasasında güvenilirliğin artırılması amaçlanıyor.
Mirasçılar için yeni dönem
Yeni düzenleme, özellikle birden fazla mirasçının bulunduğu taşınmazlarda satış ve ortaklığın sona erdirilmesi süreçlerini doğrudan etkiliyor. Miras kalan taşınmazın satışında aile içi öncelik ve uzman değerlemesi, yeni dönemin öne çıkan başlıkları arasında yer alıyor.
Düzenlemenin, miras nedeniyle ortaya çıkan taşınmaz anlaşmazlıklarının daha hızlı ve adil şekilde çözüme kavuşturulmasına katkı sağlaması bekleniyor.
