Next
Türkiye genelinde gayrimenkul yatırımcılarını, mülk sahiplerini ve emlak sektörünün tüm paydaşlarını yakından ilgilendiren yasal bir devrim hayata geçiriliyor. Adalet Bakanlığı’nın uzun süredir üzerinde mesai harcadığı ve Meclis’teki onay süreçleri tamamlanan 12. Yargı Paketi'nin, 1 Temmuz itibarıyla resmen yürürlüğe girmesi öngörülüyor. Yeni yasal mevzuat, özellikle yüksek bütçeli taşınmaz ticaretinde usulsüzlüklerin önüne geçmek ve işlem güvenliğini en üst seviyeye çıkarmak adına köklü prosedür değişiklikleri barındırıyor.
Mülkiyet devirlerinde hukuki altyapıyı güçlendirmeyi hedefleyen kanunun en çok konuşulan maddelerinden biri, tapu dairelerinde gerçekleştirilecek yüksek montanlı işlemlere getirilen temsil şartı oldu. Yeni yasal çerçeveye göre, değeri 30 milyon TL ve üzerinde olan her türlü taşınmazın alım ile satım süreçlerinde, hem alıcı hem de satıcı tarafın süreci birer avukat vasıtasıyla yürütmesi zorunlu hale getirilecek. Bu bütçe sınırını aşan işlemlerde tarafların şahsi başvuruları ya da standart tapu prosedürleri hukuki temsil olmaksızın geçerli sayılmayacak.
Lüks Konutların Ötesinde: Düzenleme Hangi Gayrimenkul İşlemlerini Kapsıyor?
Uygulamaya konulacak olan avukat bulundurma zorunluluğunun etki alanının sadece lüks konut ve villa satışlarıyla sınırlı tutulmadığı aktarıldı. Emlak piyasasındaki güven ortamını tesis etmek adına tasarlanan sistem; ticari gayrimenkul alım satımlarını, büyük ölçekli sanayi ve tarım arazisi devirlerini kapsayacak. Bunların yanı sıra taşınmaz bağış işlemleri, mülk takası olarak bilinen trampa süreçleri, yüksek tutarlı ipotek tesisleri ile müteahhitlik ve inşaat sektörünün temelini oluşturan kat karşılığı inşaat sözleşmeleri de tamamen bu yeni yasal zorunluluk kapsamında değerlendirilecek.
Finansal Yansımalar ve 780 Bin TL’lik Ek Maliyet Öngörüsü
Tapuda şeffaflığı ve güvenliği artırmayı amaçlayan bu yeni uygulama, ekonomi çevrelerinde ve emlak piyasasında ciddi bir ek maliyet tartışmasını da beraberinde getirdi. Yeni dönemde devreye girecek ücretlendirme modeline göre, tarafların avukatlarına ödeyeceği bedeller Türkiye Barolar Birliği tarafından yayımlanan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi referans alınarak hesaplanacak.
Bununla birlikte, bazı yüksek bütçeli spesifik mülk devirlerinde nispi oran sisteminin de uygulanabileceği ifade ediliyor. Hukukçuların ve gayrimenkul uzmanlarının ortak projeksiyonlarına göre; tam sınırda yer alan 30 milyon TL değerindeki bir taşınmaz ticaretinde, sadece tek bir tarafın üstleneceği hukuki danışmanlık ve temsil ücretinin yaklaşık 780 bin TL seviyelerine kadar çıkabileceği belirtiliyor. Bu finansal ek yükün, yüksek segmentli gayrimenkul pazarındaki alım satım iştahını ve fiyatlama dinamiklerini kısa ve orta vadede nasıl etkileyeceği ise sektör temsilcileri tarafından merakla takip ediliyor.
