Next
Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) çatısı altında hazırlıkları yürütülen ve mülkiyet hukuku kulvarında çığır açması beklenen yeni yasal düzenleme, ortaklığın giderilmesi davalarında yaşanan kronik suistimalleri bitirmeyi hedefliyor. Yapılan yeni mevzuat çalışmasıyla, miras yoluyla intikal eden ev, arsa ve arazi gibi taşınmazların üçüncü şahıslara değerinin altında satılmasının önüne geçilmesi planlanıyor.
Miras paylaşım süreçlerinde akrabalar arasında yaşanan ihtilafları azaltmak ve kuşaklar boyu aile bünyesinde yer alan gayrimenkul varlıklarını koruma altına almak amacıyla tasarlanan kanun teklifinde son viraja girildi. Özellikle son yıllarda icra ve ihale süreçlerini suistimal ederek aile mallarını ucuza kapatmaya çalışan yapılara karşı bir kalkan niteliği taşıyan düzenleme, mülkün gerçek değerinde kalmasını yasal güvenceye bağlıyor.
Açık Artırma Süreçlerine Sadece Mirasçılar Katılabilecek
Yasal düzenlemenin içeriğine ve getirdiği yeniliklere dair stratejik bilgileri paylaşan AK Parti Grup Başkanvekili Muhammet Emin Akbaşoğlu, ortaklar arasında uzlaşı sağlanamayan taşınmazların satış prosedüründe radikal bir değişime gidildiğini aktardı.
Yeni sisteme göre, miras kalan gayrimenkullerin mahkeme kararıyla satışı aşamasında uygulanacak olan açık artırma modelinin dışarıya kapalı olacağını belirten Akbaşoğlu, ihalelerin yalnızca yasal mirasçılar arasında icra edileceğini açıkladı. Bu sayede, aile yadigarı olarak kabul edilen mülklerin ve ticari işletmelerin öncelikli ve mutlak surette aile yapısı içinde kalmasının yasal olarak garantileneceğini ifade etti.
Değer Kaybı Yaşanmayacak: Satışlar Muhammen Bedelin Yüzde 100’ü Üzerinden Olacak
Yürürlüğe girmesi öngörülen kanun teklifinin finansal ve teknik boyutuna dair detaylar da netleşti. Mevcut sistemde icra yoluyla yapılan satışlarda mülklerin muhammen bedelinin çok daha altında fiyatlara alıcı bulabildiği ve bu durumun hak kayıplarına yol açtığı bilinirken, yeni düzenlemeyle bu oranın yüzde 100 olarak sabitlenmesinin öngörüldüğü bildirildi.
Grup Başkanvekili Akbaşoğlu, taşınmazın belirlenen resmi ekspertiz ve muhammen bedelinin tam karşılığı üzerinden satışa sunulacağını, bu hamlenin hem anayasal mülkiyet hakkını en üst seviyede koruyacağını hem de hissedarlar arasında yaşanan maddi ve manevi mağduriyetlerin önüne geçeceğini vurguladı. Kanun teklifinin önümüzdeki günlerde TBMM Genel Kurulu gündemine getirilerek hızlı bir şekilde yasalaşmasının beklendiği aktarıldı.
