Next
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira uyuşmazlıklarına ilişkin emsal niteliğinde bir karara imza attı. Kararda, hukuki sebep olmadan fazla tahsil edildiği ileri sürülen kira bedellerinin iadesinin talep edilebileceği belirtilirken, ilk derece mahkemesinin verdiği karar kanun yararına bozuldu. Karar, kira ödemeleri nedeniyle yaşanan uyuşmazlıklarda hem kiracıları hem de ev sahiplerini ilgilendiren önemli değerlendirmeler içeriyor.
KİRACI, FAZLA ÖDEME YAPTIĞINI İLERİ SÜRDÜ
Dosyaya göre kiracı, 3 Ağustos 2022 tarihinde kiraladığı taşınmazın kira bedelini her ayın 15’inde ev sahibinin eşine ödediğini belirtti. Süreç boyunca elektrik kesintisi ve tahliye tehdidiyle karşı karşıya kaldığını öne süren kiracı, yaşanan anlaşmazlığın ardından yargıya başvurdu. Kiracı, Ağustos 2024'te kira ödemesini yapmadığı iddiasıyla hakkında icra takibi başlatıldığını, taşınmaz sahibinin eşinin ise "kiraya veren değilim" diyerek daha önce yapılan ödemeleri iade etmek istediğini ancak bunu kabul etmediğini ifade etti. İcra takibi nedeniyle fazladan 9 bin 822 TL ödeme yaptığını belirten kiracı, söz konusu tutarın iadesini talep etti.
İLK DERECE MAHKEMESİ DAVAYI REDDETTİ
Başvuruyu değerlendiren İlk Derece Mahkemesi, kiracının söz konusu ödemeyi 15 Ekim 2024 tarihinde, ödeme emri kendisine tebliğ edilmeden ve hakkında kesinleşmiş bir icra takibi bulunmadan gerçekleştirdiğini belirtti. Mahkeme, bu gerekçeyle davanın reddine karar verirken, kiracının taşınmaz sahibine 18 bin TL vekâlet ücreti ödemesine de hükmetti.
ADALET BAKANLIĞI KARARI YARGITAY’A TAŞIDI
İlk derece mahkemesinin kararının ardından Adalet Bakanlığı, hükmün kanun yararına bozulması istemiyle dosyayı Yargıtay'a taşıdı. Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, uyuşmazlığın kesinleşmiş bir icra takibi kapsamında cebri icra tehdidi altında ödenen paranın geri alınmasına ilişkin olmadığını değerlendirdi.
YARGITAY: FAZLA TAHSİL EDİLEN KİRA BEDELİ İÇİN İADE TALEP EDİLEBİLİR
Yargıtay, davanın esasının kira ilişkisi kapsamında hukuki sebep olmaksızın fazla tahsil edildiği ileri sürülen kira bedellerinin iadesine yönelik olduğunu belirtti. Bu gerekçeyle Adalet Bakanlığı'nın kanun yararına bozma talebini kabul eden Yüksek Mahkeme, ilk derece mahkemesinin kararının hukuka uygun olmadığına hükmetti.
VEKÂLET ÜCRETİ DE MEVZUATA AYKIRI BULUNDU
Yargıtay kararında ayrıca, ilk derece mahkemesince hükmedilen vekâlet ücretinin de karar tarihinde yürürlükte bulunan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi hükümlerine aykırı olduğu ifade edildi. Bu değerlendirme doğrultusunda mahkeme kararının kanun yararına bozulmasına karar verildi.
KARAR EMSAL NİTELİĞİ TAŞIYOR
Yargıtay'ın kararı, kira ilişkilerinde hukuki dayanak olmadan fazla tahsil edildiği iddia edilen kira bedellerinin iadesine ilişkin davalarda emsal olarak değerlendiriliyor. Kararın, benzer uyuşmazlıklarda açılacak davalara yol gösterici nitelik taşıması bekleniyor.
