Tapuda Yeni Dönem: 30 Milyon TL Üzeri İşlemlerde Avukat Zorunluluğu Geliyor!
Gayrimenkul alım-satım işlemlerinde tarafların hukuki güvenliğini artırmak amacıyla tapuda yeni bir döneme geçiliyor.
Hazırlıkları süren yeni düzenlemeye göre, 30 milyon lira ve üzerindeki yüksek tutarlı tapu işlemlerinde avukat bulundurmak zorunlu hale gelecek.
Milyonlarca liralık gayrimenkul işlemlerinde yaşanan hukuki anlaşmazlıkların ve mağduriyetlerin önüne geçmek için önemli bir adım atılıyor. Gündeme gelen yeni düzenleme taslağı ile birlikte, belirli bir tutarın üzerindeki tapu devir işlemlerinde sürecin avukat eşliğinde yürütülmesi kuralı getiriliyor.
30 Milyon Lira Sınırı ve Hukuki Güvenlik
Kulislerde konuşulan ve detayları netleşmeye başlayan düzenlemenin merkezinde 30 milyon TL sınırı yer alıyor.
Eğer düzenleme yasalaşırsa:
-
Değeri 30 milyon lira ve üzerinde olan taşınmazların alım ve satım süreçlerinde, her iki tarafın da hukuki haklarını korumak adına avukat bulundurması mecburi olacak.
-
Bu adımla birlikte büyük ölçekli gayrimenkul transferlerinde sözleşmelerin daha sağlıklı yapılması ve sonradan doğabilecek itirazların veya dolandırıcılık vakalarının engellenmesi hedefleniyor.
Ne Zaman Yürürlüğe Girecek?
Türkiye gazetesinde yer alan iddialara göre, söz konusu avukat zorunluluğu uygulamasının bu yıl içerisinde yürürlüğe girmesi planlanıyor.
Düzenlemenin iki farklı ekonomik yansıması olması bekleniyor:
-
Avukatlar İçin: Son dönemde ekonomik zorluklar yaşayan avukatlık mesleği için yeni ve dolaylı bir iş alanı yaratılmış olacak.
-
Vatandaşlar İçin: Yüksek tutarlı işlem yapan vatandaşlar için tapu harçlarına ek olarak yeni bir yasal danışmanlık maliyeti (avukatlık ücreti) doğacak.
TBB Başkanı Sağkan'dan "Koruyucu Avukatlık" Vurgusu
Konuyla ilgili değerlendirmelerde bulunan Türkiye Barolar Birliği (TBB) Başkanı Erinç Sağkan, Türkiye'deki uzun yargılama sürelerinin en temel sorunlardan biri olduğuna dikkat çekti.
Dava sayısının azaltılmasının adaletin hızlanması için kritik olduğunu belirten Sağkan, "koruyucu avukatlık" sisteminin önemini vurguladı. Sağkan, günlük hayatta ve yüksek bütçeli ticari ilişkilerde önceden avukat desteği alınmasının, ileride mahkemelere taşınacak hukuki uyuşmazlıkların önüne geçmede en etkili yol olduğunu ifade etti.
