2026 yılı itibarıyla geçerli olacak emlak vergisine esas arsa ve arazi birim metrekare değerleri belli oldu.
Takdir komisyonları tarafından belirlenen yeni rakamlar, 2027, 2028 ve 2029 yıllarında da geçerli olacak. Açıklanan değerler bazı bölgelerde 5 ila 18 kat artarken, büyükşehirler ve turizm merkezlerinde bu artış 40-50 kata kadar çıktı.
Uzmanlar, asıl etkinin 2026 Mayıs ayında, emlak vergisinin ilk taksiti ödenirken hissedileceğini belirtiyor.
10 bin TL vergi 50-60 bin TL’ye çıkabilir
Ekonomim yazarı Abdullah Tolu’nun aktardığına göre, bu tür yüksek artışlar daha önce de yaşandı ancak kalıcı bir çözüm üretilmedi. Tolu, bazı mükelleflerin 2025’te ödediği 10 bin TL'lik emlak vergisinin, 2026'da 50-60 bin TL’ye çıkabileceğini ifade ediyor.
Yeni değerler yalnızca emlak vergisini değil, şu yedi kalemi daha doğrudan etkileyecek:
Emlak vergisi
Taşınmaz kültür varlıkları katkı payı
Değerli konut vergisi
Tapu harcı
Emsal kira bedeli
Değer artış kazancı vergisi
Veraset ve intikal vergisi
Bu artışların, konut kiraları, satış fiyatları ve inşaat maliyetleri üzerinde de dolaylı enflasyonist etkiler yaratabileceği belirtiliyor.
Komisyonlarda kimler görev yapıyor?
Vergi değerlerini belirleyen takdir komisyonlarında belediye yetkilileri, defterdarlık temsilcileri, tapu müdürlüğü, ticaret ve ziraat odaları ile mahalle muhtarları yer alıyor. Büyükşehirlerde ise kararlara itirazları değerlendiren üst komisyonlarda Serbest Muhasebeci Mali Müşavirler Odası ve Esnaf-Sanatkârlar Odaları temsilcileri de bulunuyor.
MEVA sistemiyle dijital denetim
Fahiş artışların ardında, Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından geliştirilen Mekansal Veri Analiz Sistemi (MEVA) bulunuyor. Bu sistem, taşınmazların beyan edilen değerlerini piyasa fiyatlarıyla karşılaştırarak vergi kaçağını tespit etmeye çalışıyor. 2025 yılı içinde sistemle analiz edilen 16 binden fazla taşınmazdan binlerce mükellefe bilgi talebi gönderildi.
İtiraz süresi uzatıldı
Yeni belirlenen değerlere itiraz etmek isteyenler için dava açma süresi normalde 30 gün. Ancak bu süre adli tatile denk geldiği için, itirazların son tarihi 8 Eylül 2025 Pazartesi olarak belirlendi. Açılacak davalarda alınacak iptal kararları, aynı mahalledeki tüm mükellefleri kapsayabilecek.
Uzmanlar, belediyeye yapılan başvuruların dava süresini durdurmadığını vurguluyor ve doğrudan vergi mahkemelerine başvuru yapılmasını öneriyor.
Çözüm için yasa değişikliği şart
Uzmanlara göre, bu tür şok artışların her dört yılda bir yaşanmaması için yapısal bir yasal düzenleme gerekiyor. 2018 yılında yaşanan benzer bir krizin ardından çıkarılan 7061 sayılı yasa ile artışlar geçici olarak %50 ile sınırlandırılmıştı.
Benzer bir düzenlemenin, Ekim ayında TBMM’ye sunulması beklenen Torba Yasa’ya dahil edilebileceği konuşuluyor. Ancak kalıcı çözüm için emlak vergisi matrahının her yıl, yeniden değerleme oranının yarısı kadar otomatik artacağı bir sistem öneriliyor.
