Next
Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının ortaklaşa hazırladığı Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği (Seri No: 90), 6 Ağustos 2026 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi. 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu uyarınca çıkarılan tebliğ, milyonlarca gayrimenkul sahibini yakından ilgilendiren 2027 yılı emlak vergisi matrahlarının belirlenmesinde ana ölçütlerden biri olarak uygulanacak.
Bina Vergi Değeri Nasıl Belirleniyor?
Emlak vergisine esas bina vergi değerinin hesaplanmasında tek kıstas yapının maliyeti olmuyor. Mevzuat gereği, belediyeler ve ilgili kamu kurumları tarafından yürütülen hesaplamalarda;
- İlgili yapı türü ve sınıfına göre belirlenen metrekare normal inşaat maliyet bedeli,
- Taşınmazın yer aldığı arsa veya arsa payı değeri
birlikte dikkate alınıyor. İki unsurun birleştirilmesiyle taşınmazın toplam vergi matrahına ulaşılıyor.
Yapı Türleri ve Bina Sınıflarına Göre Ayrı Maliyet Cetveli
Tebliğ ekinde yayımlanan ayrıntılı maliyet cetvelinde, inşaat türleri ve bina niteliklerine göre farklı birim fiyatlar listelendi. Yeni cetvel kapsamında maliyetler şu yapı türlerine göre ayrı ayrı belirlendi:
- Çelik karkas binalar
- Betonarme karkas binalar
- Yığma kâgir ve yığma yarı kâgir binalar
- Ahşap binalar
- Taş binalar
Söz konusu yapı türlerinin her biri; lüks, birinci, ikinci ve üçüncü sınıf inşaat kalitesi ile özelliklerine göre kademeli maliyet değerlerine tabi tutuldu.
Kullanım Amaçlarına Göre Maliyet Kalemleri
Öte yandan tebliğde, gayrimenkullerin kullanım nitelikleri de ayrı başlıklar halinde sınıflandırıldı. Cetvelde maliyet bedeli belirlenen kullanım türleri şunlardır:
- Meskenler ve mesken binaları
- Fabrika, imalathane, ticarethane ve diğer işyerleri
- Otel, sinema, tiyatro, banka ve sigorta binaları
- İdare binaları, deniz istasyonu binaları
- Yeraltı garajları ve müstakil garajlar
- Yurtlar, okul binaları, yüzme havuzları, banyo ve hamamlar
- Pazar ve fuar yerlerindeki yapılar, kurutma tesisleri, silolar, transformatör binaları
- Özellik arz eden özel yapılar
6 Ağustos 2026 tarihi itibarıyla resmileşen yeni maliyet bedelleri, yerel yönetimler tarafından 2027 yılı emlak vergisi beyan ve tahakkuk işlemlerinde temel veri olarak kullanılacak.
