Ev ve Arsasını Satanlar Dikkat: Beyanname Vermeyene Ağır Ceza Kapıda!
Gayrimenkul sahiplerini yakından ilgilendiren kritik süreç başlıyor. Ev, arsa veya iş yerini satın aldıktan sonra 5 yıl geçmeden elden çıkaranlar için beyanname dönemi 1 Mart 2026’da start alıyor. Beyanname vermeyenleri ağır vergi cezaları bekliyor.
EKONOMİ – Gayrimenkul piyasasında "Değer Artışı Kazancı" vergisi için geri sayım başladı. 193 Sayılı Gelir Vergisi Kanunu uyarınca, gerçek kişilerin bir bedel karşılığı edindiği mülkleri 5 yıl (1.825 gün) dolmadan satması durumunda elde edilen kâr, gelir vergisine tabi tutuluyor. Pek çok vatandaşın gözden kaçırdığı bu detay, Mart ayında vergi dairelerinde yoğunluk oluşturacak.
1 Mart 2026 Tarihine Dikkat!
Mülk sahipleri için beyan dönemi 1 Mart 2026 itibarıyla başlıyor. Bu tarihe kadar, geçtiğimiz yıl içerisinde (2025) 5 yıl şartını doldurmadan mülk satışı yapanların, elde ettikleri geliri maliyeye bildirmeleri gerekiyor. Bildirimde bulunmayan veya eksik beyan veren mükellefler, vergi aslına ek olarak vergi ziyaı cezası ve gecikme faizi ile karşı karşıya kalacak.
5 Yıl Sınırı Nasıl Hesaplanıyor?
Vergilendirmede esas alınan kriter, mülkün tapu tescil tarihi ile satış tarihi arasındaki süredir.
-
Kural: Gayrimenkulün iktisap (edinme) tarihinden itibaren tam 5 takvim yılı geçmesi gerekiyor.
-
Örnek: 2021 yılında alınan bir ev, 2025 yılında (henüz 5 yıl dolmadan) satıldıysa ve bu satıştan bir kâr elde edildiyse, bu kâr vergiye tabidir.
-
Muafiyet: 5 yıllık süre dolduktan sonra yapılan satışlarda, elde edilen kâr ne olursa olsun herhangi bir gelir vergisi ödenmez.
Kimler Vergiden Muaf? (Miras ve Bağış İstisnası)
Kanun, bazı durumlarda vatandaşları bu vergiden muaf tutuyor. İşte o istisnalar:
-
Miras Yoluyla Edinme: Anne, baba veya yakınlardan miras kalan gayrimenkullerin satışı, süreye bakılmaksızın vergiden muaftır.
-
Bağış (Hibe): Karşılıksız (ivazsız) olarak edinilen mülklerin satışında da 5 yıl kuralı aranmaz.
Arsa Üzerine Bina Yapılanlar Dikkat!
Özellikle kentsel dönüşüm veya kat karşılığı inşaat süreçlerinde sıkça sorulan "Cins Tahsisi" konusunda da önemli bir detay bulunuyor. Arsa üzerine inşa edilen binalarda 5 yıllık süre; binanın tapuya tescil edildiği tarihten veya elektrik-su aboneliği gibi fiili kullanımın başladığı tarihten itibaren işlemeye başlıyor.
Vatandaşların cezalı duruma düşmemeleri için 1 Mart - 31 Mart 2026 tarihleri arasında Gelir İdaresi Başkanlığı'nın (GİB) internet sitesi üzerinden veya vergi daireleri aracılığıyla beyannamelerini vermeleri gerekmektedir.
Değer artış kazancı, gayrimenkul vergisi 2026, ev satış vergisi hesaplama, 5 yıl kuralı tapu, miras kalan evin satışı vergisi, Gelir İdaresi Başkanlığı beyanname.
